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Come si dividono le spese tra conduttore e locatore?

L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria. In allegato trovi la ripartizione di tutte le spese


Preavviso di rilascio di immobile

Il preavviso di rilascio è l'atto, con il quale l'Ufficiale Giudiziario comunica al conduttore il giorno e l'ora in cui si recherà presso l'immobile per eseguire l'ordine di rilascio. L'atto deve essere notificato, a richiesta del locatore, almeno gg.10 prima della data fissata dal Giudice per il rilascio dell'immobile. Detto atto deve essere preceduto dalla notifica del precetto di rilascio e del titolo, munito di formula esecutiva.


Atto di precetto di rilascio di immobile

Il precetto di riascio di immobile è la intimazione rivolta al conduttore di rilasciare l'immobile. Detta intimazione deve essere unitamente all'ordine di rilascio, munito di formula esecutiva, prima del termine fissato dal Giudice per il rilascio stesso. Lo stesso deve essere seguito dalla notifica del preavviso di rilascio. L'atto deve contenere anche l'ordine di rilasciare l'immobile libero e sgombero e persone e cose per al data del rilascio.


Intimazione della licenza per finita locazione e contestuale citazione per la convalida

L'intimazione di licenza per finita locazione è l'atto con il quale il locatore chiede la declaratoria di risoluzione del contratto perchè è intervenuta scadenza. Detto atto deve essere notificato al conduttore prima della data di cessazione del contratto. Se, infatti, il contratto è già scaduto, potrà essere intimato lo sfratto per finita locazione. La convalida della licenza costituisce l'ordine emesso dal Giudice competente nei confronti del conduttore di rilasciare l'immobile e pertanto è titolo per la esecuzione forzata dell'obbligo di rilascio, in difetto di adempimento spontaneo.


Intimazione di sfratto per morosità

Intimazione di sfratto da parte del locatore nei confronti del conduttore per morosità e citazione per la convalida da parte del Tribunale.


Ricevuta di cauzione

Dichiarazione da parte del Locatore di aver ricevuto dal Conduttore una determinata somma a titolo di deposito cauzionale.


Lettera di disdetta ordinaria da un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo/non abitativo

Raccomandata a/r (deve essere ricevuta dal conduttore almeno sei mesi/dodici mesi prima della scadenza del contratto, purché non si tratti di locazioni libere)


Atto di costituzione del diritto di abitazione

Modello di atto stipulato tra concedente e utilizzatore per la costituzione del diritto di abitazione e che riporta le indicazioni della durata, del prezzo e delle spese dell'atto.


Disdetta per abusivo mutamento di destinazione dell'immobile locato

Richiesta di rilasciare l'unità immobiliare locata con destinazione abusiva, libera da persone e cose entro e non oltre il termine di scadenza della rata anticipata di pagamento del canone in corso.


Comunicazione per evitare il tacito rinnovo di un contratto

Comunicazione volta ad evitare il tacito rinnovo di un contratto in corso (da inviare alla controparte con raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 6/12 mesi prima della scadenza finale del contratto di locazione abitativa/non abitativa)