Quesiti e Risposte
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29/04/2007
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Ripartizione spese rifacimento balcone - rifiuto condomino primo piano
Le spese di manutenzione straordinaria effettuati sulla facciata dell'edificio vanno ripartite fra tutti i condomini? Il proprietario di un locale adibito a box auto si rifiuta di pagare le spese adducendo come motivo che i frontalini dei balconi non rientrano nella proprietà comune.
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09/04/2007
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Innovazioni apportate senza autorizzazione dal condomino alle parti comuni
Sono proprietario di due appartamenti in un condominio che ho unito fra di loro, appropriandomi di parte del pianerottolo condominiale. Potrei essere citato in giudizio da uno dei condomini? Potrei risolvere la situazione in via stragiudiziale?
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04/04/2007
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Servitù di passaggio coattiva - garage condominiale - spese di manutenzione
Nel piano interrato di un complesso edilizio condominiale di nuova costruzione, vi sono 54 garage che possono contenere 60 automobili, vi sono inoltre 20 posti auto.
In totale il piano interrato può ospitare 80 automobili.
Il costruttore (proprietario e venditore degli appartamenti e ... continua
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01/04/2007
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Lavori interni per il distacco unilaterale dall´impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, per l´utilizzo di un impianto autonomo con caldaia a gas metano
La richiesta inoltrata dallo scrivente all´amministratore del condominio, per autorizzare il distacco unilaterale dall´impianto centralizzato condominiale, corredata da specifica relazione di tecnico abilitato, è finalizzata all´attivazione di un proprio impianto autonomo, c ... continua
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30/03/2007
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Amministratore e conti correnti postali
Circa due anni or sono ho assunto l'amministrazione di alcuni condomìni i quali già operavano per il tramite di rispettivi conti correnti postali accesi dal precedente amministartore;tuttavia,recatomi all'ufficio postale per effettuare alcune operazioni venivo informato non solo che ta ... continua
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24/03/2007
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Ripartizione spese terrazzo condominiale
Trattasi di condominio di 10 appartamenti aventi ingresso principale da un terrazzone che serve oltre che da ingresso comune anche da copertura totale di due grossi fondi totalmente sottostanti il terrazzone stesso. Preciso, nel caso fosse rilevante, che sul terrazzo si affacciano i finestroni trans ... continua
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21/03/2007
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Modifica criterio ripartizione spese acqua potabile maggioranza necessaria
E’ possibile cambiare il criterio di ripartizione delle spese per l’ acqua potabile da quello in base ai millesimi a quello a consumo, attraverso l'installazione di contatori nei singoli appartamenti.
Preciso che la questione è stata posta all’ordine del giorno dell’ ... continua
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20/03/2007
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Il sottotetto rientra tra i beni comuni?
Un condomino dell’ultimo piano di un edificio, proprietario di un solo appartamento dei quattro esistenti a tale piano, ha chiesto all’ assemblea condominiale di usufruire, tramite la formazione di una botola d'accesso dal suo appartamento, di una porzione (sopra il suo appartamento) d ... continua
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19/03/2007
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Ripartizione spese infiltrazioni copertura garage
Sono proprietario di un appartamento situato al piano terra con annessa area esterna destinata a parcheggio da circa trent'anni. Sempre circa trent'anni fa, il costruttore dell'appartamento mi chiese, gratuitamente, il permesso di costruire al di sotto di quest'area, all'epoca destinata a giardino, ... continua
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19/03/2007
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Mancato rispetto regolamento contrattuale conduttore di immobile
Abito in un condominio in cui il regolamento condominiale è di carattere contrattuale. Impone un divieto tenere animali, che, però, viene regolarmente disatteso da alcuni condomini inquilini. Con assemblea condominiale è stato altresì regolamentato l'eventuale posizioname ... continua
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17/03/2007
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Uso del bene comune da parte del singolo condomino
Sono proprietaria di un appartamento disposto su tre piani comunicanti tra loro attraverso una scala interna. La palazzina, in cui si trova il mio appartamento originariamente comprendeva tre alloggi tutti e tre disposti su tre piani esattamente come il mio. I proprietari dell'alloggio centrale (ult ... continua
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16/03/2007
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Diritto d'uso bene condominiale
Una cooperativa edilizia a proprietà divisa ha iniziato la costruzione di una palazzina di 15 alloggi su terreno in diritto di proprietà e con finanziamento pubblico (L. 457 )
Le 15 unità immobiliari sono composte ciascuna da alloggio, cantine, autorimessa e posto auto numerato ... continua
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28/06/2006
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Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato
vorrei distaccarmi dall'impianto centralizzato del condominio. Devo farmi autorizzare dal condominio? continuer? a pagare il riscaldamento? Quali disposizioni sulla mia canna fumaria?
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23/06/2006
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Condominio spese riparazione dei fontalini e sottobalconi
LA SPESA DI RIFACIMENTO DEI FRONTALINI SOLO DI UNA SCALA A CARICO DI CHI E', DI TUTTO IL CONDOMINIO O SOLO DEI PROPRIETARI DI QUEL LATO??
Inoltre vorrei sapere se il costo di rifacimento dei sottobalconi sono a carico di quali proprietari (quelli di sotto ? o dell'intera facciata ? ). ... continua
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23/06/2006
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Condominio la revoca dell'amministratore deve avere giusta causa?
MI SERVIREBBE SAPERE SE UN AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO, OGGI, IN CASO DI REVOCA DEL SUO MANDATO DURANTE IL CORSO DELL'ANNO, O ANCHE A FINE ESERCIZIO, PUO' APPELLARSI AL GIUDICE PER RIAVERE IL MANDATO, NON ESSENDOCI NESSUN GRAVE MOTIVO PERCHE' VENGA REVOCATO. CI SONO SENTENZE??
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22/06/2006
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Installazione di ascensore nel condominio - aliquota IVA ridotta
Sono una invalida civile che abitano al sesto piano.
Congiuntamente ad altri condomin, vorremmo istallare un ascensorestabile avvalendoci dei benefici previsti dalla legge 13/89.
A causa degli spazi ridotti non ? possibile impiantare un ascensore adatto a portatori di handicap (quindi con spazi che ... continua
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21/06/2006
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Condominio e immissioni
Vorrei sapere se posso pretendere che l`inquilino di sopra non stenda il bucato fuori dalla finestra poich? il profumo di sapone o di ammorbidente che entra nel mio appartamento mi procura nausea e mal di testa fortissimo.
Si pu? evitare che usi tali prodotti?
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21/06/2006
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Condominio -voto per delega e astensione
Avrei necessità di sapere se esitono delle
norme/regole in materia di votazioni nel contesto di assemblee condominiali.
1. nel caso in cui vi siano dei partecipanti che hanno ricevuto
deleghe da parte di altri condomini assenti, come si devono comportare i presenti nel corso della votazion ... continua
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19/06/2006
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Condominio - amministratore
ho bisogni di dati in possesso dell`amministratore del condominio per accedere ad lcune utenze ma non riesco a comunicare con l`amministratore (ho ricevuto solo una lettera con il prospetto delle spese condominiali).c`e` un mezzo per obbligare l`amministratore a rispondere? Come dovrei procedere?. G ... continua
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16/06/2006
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Locazione lastrico solare condominiale
La societ? WWW ha preso in locazione il lastrico solare di un condominio composto da piu fabricati.
A chi spetta il canone pagato? ai proprietari della singola palazzina dove ? posta l`antenna oppure all`intero condominio?
Per disdire il contratto ? necessaria l`assemblea della singola palazzina o ... continua
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