Da quasi 20 anni ho la detenzione o possesso di un appartamento del quale ero inquilino con normale contratto di locazione. La proprietaria mi ha sfrattato ma si non ha mai verificato che avessi effettivamente liberato l’immobile. Recentemente l'amministrazione condominiale ha agito con un pignoramento per oneri condominiali non pagati. Ora si è accumulato un altro debito ed io mi sono offerto di pagare, ma l'amministrazione non vuole ricevere pagamenti da me. Posso vantare qualche diritto? Come difendermi in caso di azioni intentate dalla proprietaria o dai suoi eredi facessero qualche azione?
Il quesito sollevato impone di soffermarsi, sia pure brevemente, sulla disciplina vigente nel nostro ordinamento in materia di detenzione e possesso e sull’istituto dell’usucapione, quale modo di acquisto a titolo originario del diritto di proprietà di beni immobili.
La differenza esistente tra i concetti di detenzione e possesso giuridicamente rilevanti, sebbene nel linguaggio comune essi vengano usati indifferentemente, risulta in maniera piuttosto chiara dagli artt. 1140 – 1141 c. c.
L’art. 1140, comma 2, infatti prevede che si ... continua
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