Ho stipulato un contratto di sublocazione per un'attività commerciale. A causa della cattiva gestione dell'area commerciale da parte del sublocatore tutti i negozi compreso il mio sono stati costretti alla chiusura. Sono venuta a conoscenza del fatto che il sublocatore ha restituito i locali al proprietario originale, senza dare nessuna comunicazione scritta, nonchè che il contratto di locazione del sublocatore era stato risolto per inadempienza del sublocatore medesimo. Ho ricevuto, per via telefonica, dall'ex sublocatore la richiesta di pagamento dei 6 mesi di preavviso per aver lasciato il negozio. Dovrei anche pagare 3 canoni di affitto. Posso chiedere, in alternativa, che trattengano i tre mesi di deposito a suo tempo versati? Egli, inoltre, è in possesso di una fidejussione in loro favore. Cosa devo fare?
Il quesito sollevato impone di soffermarsi previamente sulla disciplina dettata dal nostro ordinamento in materia di sublocazione, al fine di individuare i rapporti intercorrenti tra proprietario, conduttore – sublocatore e subconduttore, e quindi sulla normativa che regola il contratto di fideiussione.
Ai sensi dell’art. 36 della L. n. 392/1978, c. d. legge sull’equo canone, la sublocazione di immobili destinati ad uso diverso da quello abitativo produce effetti nei confronti del locatore principale, anche a prescindere dal consenso di questi, ... continua
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