Quesito n° 384

Abusivismo Edilizio

Ho acquistato un appartamento in una localita' di mare. Nel rogito, il venditore dichiara che l' edificazione dell' immobile e' stata effettuata in conformita' alle licenze edilizie rilasciate dal sindaco del comune in oggetto  e da' atto che il medesimo immobile e' pienamente conforme al progetto relativo alle citate licenze edilizie e alle norme urbanistiche vigenti.d Successivamente decido di ristrutturare tutto l' appartamento: rifacimento dei pavimenti, dei serramenti, degli impianti elettrici e idraulici ecc. Scopro allora che la domanda non solo va fatta al comune, ma anche al ministero per i beni e le attivita' culturali della regione in oggetto. Il geometra predispone tutta la documentazione necessaria ed invia a chi di dovere il tutto per l' avvio dei lavori della ristrutturazione interna. E' qui che, con mio grande stupore, scopro che " L' IMMOBILE PER IL QUALE SI RICHIEDE IL NULLA OSTA IN OGGETTO, RISULTA ABUSIVO, POICHE' REALIZZATO SU TERRENO SOGGETTO A VINCOLO ARCHEOLOGICO CON DM DEL 28/6/1957, IN ASSENZA DI AUTORIZZAZIONE DA PARTE DI QUEST' UFFICIO. PERTANTO, QUESTA SOPRINTENDENZA NON RITIENE DI POTER AUTORIZZARE QUANTO RICHIESTO ". Cosa posso fare per poter continuare i miei lavori di ristrutturazione? 

Risposta:

La questione sottoposta al mio esame attiene la valutazione della liceità del contratto di compravendita immobiliare stipulato dalla parte e gli eventuali rimedi alla situazione creatasi a seguito del preavviso di diniego di autorizzazione per la ristrutturazione dell’immobile oggetto della compravendita stessa. Alla luce di quanto sopra è possibile, pertanto, individuare due piani di analisi della fattispecie. In primo luogo, occorre far riferimento al contratto (art. 1321 c.c.) e ai suoi elementi essenziali determinati dall’art. 1325 ... continua