La cauzione è denaro consegnato; la firma di un garante può creare un altro impegno, con durata e condizioni proprie. Per capire che cosa stai accettando servono importi, debiti coperti e regole di restituzione o liberazione, senza sommare garanzie diverse come se fossero la stessa cosa.
Aggiornamento: 30 ottobre 2026
Il proprietario chiede tre mensilità di cauzione e la firma di un genitore come garante. Non stai necessariamente garantendo due volte la stessa somma: la cauzione è denaro consegnato, mentre chi firma una garanzia assume un impegno che può coinvolgere il proprio patrimonio. Prima di accettare bisogna capire quali debiti copre ciascuna garanzia, per quanto tempo e come si chiude.
Qui consideriamo deposito cauzionale, garanzia personale e garanzia bancaria o assicurativa nell’affitto. Le contestazioni sui danni e il conteggio finale alla riconsegna sono approfonditi nei documenti collegati.
Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone, secondo l’articolo 11 della legge n. 392/1978. Serve a garantire obblighi del rapporto, come canoni o oneri non pagati e danni imputabili all’inquilino. Non è però un anticipo con cui smettere di versare il canone alla fine dell’affitto: senza un accordo diverso, l’inquilino non può decidere da solo di compensare gli ultimi pagamenti con la cauzione.
Fai risultare importo e versamento nel contratto e in una prova di pagamento o ricevuta. La somma resta dell’inquilino e produce interessi legali, che la legge prevede siano pagati alla fine di ogni anno.
Dal 1° gennaio 2026 il tasso legale è l’1,60% annuo. Su 1.800 euro depositati per tutto il 2026, l’interesse semplice dell’anno è quindi 28,80 euro. L’esempio vale per una somma rimasta integralmente depositata durante l’intero anno.
Per un rapporto che attraversa più anni non si applica il tasso più recente a tutta la durata: occorre dividere il calcolo per periodi e usare ogni volta il tasso allora vigente. Chiarire come saranno calcolati e pagati gli interessi permette di controllare il conto senza attendere la restituzione della casa.
Alla riconsegna il deposito deve essere restituito, salvo le ragioni che giustificano una trattenuta. La Cassazione ha chiarito che il proprietario può sottrarsi alla restituzione presentando una domanda giudiziale per ottenere l’attribuzione, totale o parziale, della somma per crediti non pagati o danni specifici. Se invece le parti concordano per iscritto una trattenuta già quantificata, possono chiudere i conti senza una causa.
Dire genericamente «ci sono danni» non basta a chiarire che cosa viene contestato. Servono voci identificabili e prove da confrontare con verbali di ingresso e uscita, fotografie, ricevute e pagamenti. Conviene tenere distinti importi già certi, conguagli ancora da calcolare e danni sui quali manca l’accordo.
La cauzione non è neppure una caparra confirmatoria. La Cassazione ha ricordato nel 2024 che la caparra ha la funzione prevista dall’articolo 1385 del Codice civile, mentre il deposito garantisce il risarcimento del danno concretamente subito. Nel contratto devono risultare natura della somma, importo, data e mezzo di pagamento: il nome sbagliato può far pensare a regole di restituzione o trattenimento che non si applicano.
Con la fideiussione una terza persona garantisce al proprietario il debito dell’inquilino. La firma non è una referenza: espone il garante nei limiti dell’impegno assunto. Il Codice civile non consente che la fideiussione superi il debito garantito o sia prestata a condizioni più onerose, ma per conoscere l’esposizione concreta bisogna leggere la clausola.
Il testo dovrebbe chiarire se sono coperti soltanto i canoni oppure anche spese, danni, interessi e costi, indicare l’eventuale importo massimo e precisare durata ed effetto dei rinnovi. Deve permettere di capire anche come il proprietario potrà chiedere il pagamento: il garante risponde subito insieme all’inquilino o soltanto dopo determinate iniziative contro di lui?
La fine della locazione non coincide necessariamente con la fine della garanzia. Una formula come «fino alla completa estinzione di ogni obbligo» va letta considerando quali debiti possono restare aperti. La clausola deve rendere comprensibile come l’impegno scade o come il garante viene liberato.
Una polizza o una lettera della banca non protegge da qualsiasi rischio. Controlla chi è il beneficiario, il massimale, i debiti coperti, franchigie ed esclusioni, scadenza e rinnovo. Verifica poi quali documenti occorrono per ottenere il pagamento e entro quale termine deve essere presentata la richiesta.
Per il proprietario, il punto è che la garanzia duri quanto il rischio che vuole coprire. Per l’inquilino contano anche costo, eventuale blocco di somme e condizioni per lo svincolo. Un importo nominale alto è poco utile se il documento esclude proprio il rischio che interessa.
Allega il testo completo e annota le scadenze prima della firma. Non sommare in modo indistinto cauzione, garante e polizza: per ognuno devono essere chiari importo, funzione, durata, condizioni di utilizzo e chiusura. Questo permette al proprietario di sapere su che cosa può contare e all’inquilino e al garante di conoscere l’impegno effettivo.
Prima della firma non basta controllare canone e durata: uso della casa, stato alla consegna, arredi, accessi, spese e documenti devono essere coerenti. Un inventario firmato e allegati identificati con precisione riducono le contestazioni senza trasformare ogni documento utile in un requisito di validità.
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