Il canone non arriva o hai ricevuto uno sfratto?
Il mancato pagamento dell’affitto può portare alla richiesta di rilascio dell’immobile e al recupero dei canoni. Prima di procedere occorre esaminare il contratto, i pagamenti e le eventuali contestazioni: il servizio assiste sia il locatore sia l’inquilino.
Se hai già ricevuto un’intimazione, comunica subito la data dell’udienza e quando ti è stata notificata. Una richiesta di preventivo non sostituisce la comparizione o gli adempimenti necessari per difenderti.
Ti accompagniamo nella procedura appropriata
L’avvocato verifica i presupposti dello sfratto, valuta eventuali soluzioni concordate e, se incaricato, prepara gli atti e segue il procedimento. Il recupero del denaro e la riconsegna dell’immobile vengono esaminati come obiettivi distinti.
La convalida non consegue automaticamente a qualsiasi mancata comparizione. Se l’inquilino si oppone, il giudizio può proseguire e il giudice può disporre un rilascio provvisorio quando ricorrono le condizioni previste. Anche la possibilità di sanare la morosità va verificata in relazione al tipo di locazione.
Prepara contratto e situazione dei pagamenti
Per il primo esame servono il contratto e la registrazione, il prospetto dei canoni o degli oneri non versati, le ricevute disponibili e le comunicazioni tra le parti. Se la procedura è iniziata, aggiungi tutti gli atti ricevuti.
Il preventivo individua l’assistenza richiesta e distingue compenso, eventuali spese e fasi successive.
Riferimenti utili
- Codice di procedura civile — mancata comparizione e opposizione — Art. 663 c.p.c., testo in vigore dal 18 ottobre 2022: convalida subordinata ai presupposti di legge e alla persistenza della morosità. Estratto ufficiale indicizzato consultato.
- Corte costituzionale — ordinanza 367/1989 — Testo integrale, pagina 2: art. 665 c.p.c.; rilascio provvisorio e gravi motivi contrari, prosecuzione del giudizio di merito.