La fine della relazione non comporta una divisione automatica a metà. Per sistemare casa, acquisti e denaro bisogna distinguere ciò che appartiene a ciascuno, le spese della vita comune e le somme versate con un diverso accordo.
Aggiornamento: 2026-10-30
Avete deciso di lasciarvi, ma il trasloco è soltanto una parte del problema. La casa è intestata a uno, le rate sono state pagate anche dall’altro, i mobili sono stati comprati nel corso degli anni. A quel punto può sembrare naturale fare il totale e dividere tutto per due.
Nella convivenza, però, non esiste un conguaglio generale di quanto ciascuno ha dato alla coppia. Aver contribuito di più non significa necessariamente avere un credito; allo stesso tempo, vivere insieme non rende irrilevanti i prestiti e gli investimenti fatti nel patrimonio dell’altro.
Qui consideriamo i rapporti patrimoniali tra conviventi non sposati né uniti civilmente. Le decisioni sui figli richiedono una trattazione distinta, ma possono incidere direttamente su chi continuerà ad abitare nella casa.
Il primo documento da cercare è l’atto di acquisto. Se la casa appartiene soltanto a uno dei conviventi, la durata della relazione non attribuisce all’altro una quota di proprietà. Neppure aver pagato lavori o rate del mutuo basta, da solo, a diventare comproprietari: l’eventuale diritto a recuperare denaro è una questione diversa.
Se invece avete acquistato insieme, occorre partire dalle quote indicate nell’atto. La rottura non le modifica automaticamente, nemmeno quando uno sostiene di aver versato più dell’altro. Gli eventuali crediti devono essere ricostruiti separatamente.
Potete accordarvi per vendere, oppure perché uno acquisti la quota dell’altro. Se l’accordo manca, ciascun comproprietario può, in linea generale, chiedere lo scioglimento della comunione: significa avviare la divisione del bene, non poter imporre all’ex partner di acquistare la propria quota al prezzo richiesto.
Prima di applicare queste regole, controllate però se avete stipulato un contratto di convivenza. Può contenere accordi sui contributi economici e può aver previsto la comunione dei beni. La semplice dichiarazione anagrafica della convivenza, invece, non equivale alla scelta di quel regime patrimoniale.
Quando l’abitazione appartiene a uno solo, l’altro non acquista per questo un diritto a restarvi indefinitamente. Ma il proprietario non può trattare chi vi ha stabilmente convissuto come un ospite occasionale e allontanarlo con iniziative di forza.
La Cassazione ha chiarito che occorre avvisare il partner e concedergli un tempo congruo per trovare un’altra sistemazione. Cambiare la serratura per impedirgli di rientrare non è quindi il modo corretto di ottenere la restituzione della casa. Se il rilascio non avviene volontariamente, bisogna ricorrere agli strumenti giudiziari.
Esiste una regola più precisa quando si recede unilateralmente da un contratto di convivenza: se la casa familiare è nella disponibilità esclusiva di chi recede, la dichiarazione deve concedere all’altro almeno novanta giorni per lasciarla. Non è un termine minimo applicabile indistintamente a tutte le convivenze.
La presenza di figli comuni può cambiare la risposta. Nell’interesse dei figli, il giudice può assegnare l’uso della casa familiare anche al genitore che non ne è proprietario. L’assegnazione riguarda l’abitazione, non trasferisce la proprietà e non serve semplicemente a favorire il partner economicamente più debole.
Se la casa è in affitto, bisogna invece partire dal contratto. Senza figli comuni, chi non è intestatario non subentra automaticamente soltanto perché rimane nell’alloggio. Se però l’intestatario recede dal contratto di locazione della casa di comune residenza, il convivente di fatto ha per legge la facoltà di succedergli nel contratto, anche senza figli comuni e senza dover ottenere il consenso del locatore (articolo 1, comma 44, legge n. 76/2016). Lasciare materialmente l’alloggio non equivale, da solo, a recedere dal contratto.
Spesa, bollette e altri contributi alla quotidianità non diventano prestiti quando finisce la relazione. Se sostenuti spontaneamente e in misura adeguata alle condizioni economiche della coppia, normalmente non possono essere richiesti indietro.
Il diritto parla di obbligazioni naturali: in questo contesto, sono contributi dati per la solidarietà e l’assistenza che caratterizzano una convivenza stabile. Non sono somme che si possono recuperare soltanto perché il progetto comune è terminato.
Questo significa anche che non basta dimostrare di aver pagato più dell’altro. Una coppia può organizzarsi facendo contribuire maggiormente chi guadagna di più, senza che ogni differenza generi un debito.
Non conta, però, soltanto il nome della spesa. Anche un pagamento importante deve essere valutato nel contesto: quanto valeva rispetto alle risorse di chi lo ha sostenuto, a che cosa serviva e quali accordi esistevano.
Le rate del mutuo della casa dell’altro sono uno dei punti più delicati. Il pagamento accresce il patrimonio del proprietario, ma può anche rappresentare il contributo di chi vive nell’abitazione alle esigenze comuni.
In un caso deciso nel 2025, la Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta di restituzione delle somme impiegate per il mutuo della compagna. I giudici avevano considerato quei versamenti proporzionati e assimilabili, nell’economia della coppia, a quanto sarebbe stato speso per abitare in affitto. Non è una regola per cui tutte le rate pagate per l’altro vanno perdute: dimostra perché il solo estratto conto non risolve la questione.
Diverso è il caso di un prestito, se si riesce a provare che il denaro doveva essere restituito. Qui contano l’accordo e le sue condizioni, non il fatto che le parti fossero una coppia.
Quando manca un accordo e il contributo supera ciò che può ragionevolmente rientrare nella solidarietà della convivenza, può essere valutata una richiesta per arricchimento senza causa. È il rimedio che, a determinate condizioni, consente di ottenere un indennizzo per il vantaggio patrimoniale ingiustificato procurato all’altro a proprie spese.
Può essere rilevante, per esempio, per lavori consistenti finanziati sulla casa dell’ex partner. Ma non basta che la ristrutturazione sia costata molto: occorre ricostruire il sacrificio economico, il vantaggio ottenuto dal proprietario e la ragione del pagamento. L’indennizzo non coincide necessariamente con tutte le fatture e questo rimedio non sostituisce liberamente le altre azioni disponibili.
Anche per gli arredi non vale la regola “era nella nostra casa, quindi metà è mia”. Bisogna distinguere i beni personali, quelli acquistati insieme e quelli eventualmente regalati all’altro.
Fatture, ordini, pagamenti e messaggi aiutano a ricostruire gli acquisti. Il fatto di aver pagato è importante, ma va letto insieme agli accordi: comprare un bene per sé, acquistarlo insieme o regalarlo sono situazioni diverse.
Per evitare che il trasloco diventi una sottrazione reciproca di oggetti, conviene concordare prima che cosa ciascuno porterà via. Per i beni comuni potete stabilire chi li terrà e quale eventuale somma riconoscerà all’altro, considerando anche il loro valore attuale.
Il lavoro utile non è sommare tutti i bonifici, ma attribuire una ragione a quelli rilevanti. Per ciascuna somma contestata, annotate quando è stata versata, per quale scopo e perché ritenete che debba essere restituita.
Un bonifico dimostra il trasferimento del denaro; non dimostra necessariamente un prestito. Un messaggio in cui il destinatario si impegna a restituirlo può invece aiutare a provare proprio l’accordo che manca nella contabile bancaria. Se la questione riguarda la sproporzione dei contributi, servono anche elementi sulle condizioni economiche dell’epoca.
Su questa base potete cercare un accordo scritto che distingua il rilascio della casa, la consegna dei beni e le somme riconosciute, con le rispettive scadenze. Evitate una rinuncia generale a ogni pretesa finché non avete chiarito quali questioni intendete davvero chiudere.
Se c’è un mutuo comune, resta un ultimo passaggio essenziale: l’accordo secondo cui da quel momento pagherà soltanto uno non libera automaticamente l’altro verso la banca. La liberazione deve risultare anche nel rapporto con il creditore. Trasferire una quota della casa e uscire dal debito sono operazioni collegate, ma non coincidono.
Aggiornato al 30 ottobre 2026.
Vivere insieme, comprare casa, crescere un figlio o affrontare una separazione pongono problemi diversi. Per orientarsi conviene partire dalla decisione da prendere: documentare la convivenza, regolare i rapporti economici e proteggere il partner non sono la stessa cosa.
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