L’assegnazione della casa familiare permette di continuare ad abitarvi, ma non cambia la proprietà dell’immobile. La decisione tutela soprattutto i figli: per capire chi può restare e per quanto tempo, bisogna distinguere l’uso della casa dai diritti di chi la possiede.
Aggiornamento: 2026-10-30
La casa è di entrambi, ma dopo la separazione viene assegnata a uno solo. Oppure appartiene interamente a un coniuge, mentre a restarci è l’altro, insieme ai figli. In situazioni come queste, dire «il giudice gli ha dato la casa» può creare un equivoco: assegnare l’abitazione non significa trasferirne la proprietà.
Chi è proprietario conserva il proprio diritto, ma può non poter utilizzare l’immobile finché dura l’assegnazione. Chi ottiene la casa può abitarvi alle condizioni previste, senza acquistare per questo una quota.
Qui consideriamo l’abitazione di proprietà di uno o di entrambi i coniugi, nella separazione e nel divorzio. Le case in affitto o concesse gratuitamente da altri, per esempio dai genitori, richiedono anche l’esame del rapporto con il proprietario.
Il provvedimento di assegnazione riguarda il godimento dell’abitazione, cioè la possibilità di viverci. Non è una divisione del patrimonio e non attribuisce all’assegnatario il potere di vendere la casa come se fosse sua.
Se l’immobile appartiene per metà a ciascun coniuge, le quote restano le stesse anche quando soltanto uno continua ad abitarvi. Se invece è interamente dell’altro, l’assegnatario non ne diventa comproprietario.
Per cambiare la proprietà occorre un distinto trasferimento, con i requisiti previsti per gli immobili. Perciò, anche negli accordi, è importante chiarire se si sta concordando soltanto chi abiterà nella casa oppure anche il passaggio dell’intero immobile o di una quota: sono operazioni diverse.
Il criterio principale non è chi ha pagato la casa né chi guadagna meno. L’assegnazione serve a proteggere l’interesse dei figli a conservare il proprio ambiente di vita, quando questa soluzione risponde alle loro esigenze.
Può quindi essere disposta a favore del genitore con il quale vivono abitualmente i figli minori, anche se l’abitazione appartiene all’altro. La tutela può proseguire per i figli maggiorenni conviventi non ancora economicamente indipendenti, quando ne ricorrono i presupposti.
Non è una preferenza automatica per la madre o per il padre. Il giudice deve valutare la situazione concreta dei figli e la loro organizzazione quotidiana. Anche l’affidamento condiviso non comporta, da solo, che i genitori debbano alternarsi nell’abitazione.
Se non ci sono figli, oppure sono venute meno le condizioni che giustificano la protezione della loro abitazione, l’assegnazione non può essere utilizzata soltanto per aiutare il coniuge economicamente più debole.
La difficoltà di trovare un’altra sistemazione può avere rilievo nella valutazione dei rapporti economici, ma non dà, da sola, il diritto di ottenere dal giudice l’uso della casa dell’ex coniuge.
Questo non impedisce alle parti di concordare una soluzione abitativa. Significa però che un accordo sull’uso dell’immobile va distinto dall’assegnazione giudiziale prevista nell’interesse dei figli.
La distinzione tra uso e proprietà non rende l’assegnazione economicamente irrilevante. Chi continua a vivere nell’abitazione dispone di un’utilità concreta; il proprietario che deve lasciarla, invece, non può utilizzarla per le proprie esigenze.
La legge impone al giudice di tenerne conto nel regolare i rapporti economici tra i genitori, considerando anche a chi appartiene l’immobile. Non c’è però una cifra uguale per tutti: l’assegnazione va inserita nella valutazione complessiva della situazione familiare.
Per discutere delle condizioni di separazione o divorzio, quindi, non basta confrontare gli stipendi. È utile chiarire anche chi avrà a disposizione l’abitazione e chi dovrà procurarsene un’altra.
L’assegnazione non garantisce di abitare nella casa per sempre. Se i figli diventano economicamente indipendenti o smettono di convivere con il genitore assegnatario, possono venir meno le ragioni che la sostenevano. Il solo compimento dei diciotto anni, invece, non basta a risolvere la questione.
Anche il fatto che l’assegnatario cessi di abitare stabilmente nell’immobile può giustificare la revoca. Una nuova convivenza o un nuovo matrimonio, invece, non determinano una perdita automatica della casa: occorre valutare l’interesse dei figli, come ha chiarito la Corte costituzionale.
Quando cambiano le circostanze, il passo utile è far valutare la modifica o la revoca del provvedimento. La proprietà rimasta invariata non consente di ignorare un’assegnazione ancora efficace.
Prima di concordare che cosa fare della casa, conviene dunque leggere insieme il titolo di acquisto e il provvedimento o l’accordo che ne disciplina l’uso. Il primo chiarisce a chi appartiene; il secondo chi può abitarvi.
Aggiornato al 30 ottobre 2026.
Per orientarsi bisogna distinguere tre situazioni: la convivenza è appena finita, siete già separati e volete divorziare, oppure esistono condizioni da far rispettare o modificare. La possibilità di trovare un accordo conta, ma la scelta dipende anche dai figli e dalle questioni economiche da risolvere.
Leggi il testo completo →Restare nella casa familiare, ricevere un contributo economico e diventare proprietari sono cose diverse. Per valutare un accordo bisogna capire quale problema risolve ogni decisione e come si collega alle altre.
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