Sei in Locazione

Approfondimenti

La normativa del codice civile in materia di locazioni

Le obbligazioni fondamentali del rapporto, sia dalla parte del locatore sia dalla parte del conduttore, o locatario o inquilino

La normativa processuale in locazione

Il legislatore del 1978, oltre ad aver delineato vari tipi di locazione e ad aver provveduto ad apprestare la salvaguardia degli interessi del conduttore sul piano sostanziale, si preoccupò anche di introdurre norme processuali volte a garantire un'effettiva tutela al contraente più debole, ossia al conduttore.

La normativa fiscale in materia di locazione

Imposte dirette ed incentivi in materia di locazioni

altri approfondimendi..

Ti segnaliamo che..

[06/09/2010]

Deve essere rigettata l'azione di risoluzione proposta dal conduttore per il sopravvenuto crollo del pavimento dei locali concessi in locazione durante un intervento di ristrutturazione, senza che in contratto fosse stata specificamente approvata una clausola nei termini innanzi specificati.

In tema di locazione, non può ravvisarsi la responsabilità del locatore, in relazione agli obblighi sullo stesso incombenti ai sensi dell'art. 1576 cod. civ. ed avuto riguardo al successivo ... continua

[04/09/2010]

La prelazione legale di natura reale in favore del conduttore di immobile urbano prevale su quella convenzionale pattuita prima dell'entrata in vigore della legge 392/78

La prelazione convenzionale, stipulata anteriormente alla vigenza della legge 27 luglio 1978, n. 392, ove il proprietario dell'immobile decida di venderlo dopo l'entrata in vigore di detta l ... continua

[04/07/2010]

In caso di alterazioni congenite dell'immobile locato la conduttrice può soltanto richiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del canone

L'obbligo del locatore di effettuare le riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato locativo, di cui all'art. 1576 cod. civ., riguarda gli inconvenienti eliminabili nell'amb ... continua

altre segnalazioni..

Quesiti e risposte

Recesso del conduttore di un contratto di locazione prima della scadenza

Contratto di locazione straniero non residente in Italia

Locazione senza regolare contratto - sfratto

altri quesiti..

Disciplina delle locazioni di immobili urbani (1/a) (1/circ).

L. 27 luglio 1978, n. 392

Approvazione del testo unico delle imposte sui redditi

D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917

Regolamento esecuzione interventi manutenzione straordinaria

Legge 22/04/94, n. 368

altre leggi..

Modulistica

Come si dividono le spese tra conduttore e locatore?

L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria. In allegato trovi la ripartizione di tutte le spese

Preavviso di rilascio di immobile

Il preavviso di rilascio è l'atto, con il quale l'Ufficiale Giudiziario comunica al conduttore il giorno e l'ora in cui si recherà presso l'immobile per eseguire l'ordine di rilascio. L'atto deve essere notificato, a richiesta del locatore, almeno gg.10 prima della data fissata dal Giudice per il rilascio dell'immobile. Detto atto deve essere preceduto dalla notifica del precetto di rilascio e del titolo, munito di formula esecutiva.

Atto di precetto di rilascio di immobile

Il precetto di riascio di immobile è la intimazione rivolta al conduttore di rilasciare l'immobile. Detta intimazione deve essere unitamente all'ordine di rilascio, munito di formula esecutiva, prima del termine fissato dal Giudice per il rilascio stesso. Lo stesso deve essere seguito dalla notifica del preavviso di rilascio. L'atto deve contenere anche l'ordine di rilasciare l'immobile libero e sgombero e persone e cose per al data del rilascio.

altra modulistica..

Links

Casa.it

Fornisce una serie di servizi utili per il proprietario e l'aspirante proprietario di case, mediante l'accesso ad una ricca banca-dati di annunci immobiliari su tutto il territorio nazionale, nonché a consulenze tecniche per la progettazione del proprio appartamento.

Uppi.it

Sito ufficiale del sindacato che riunisce a livello nazionale i proprietari di case allo scopo di far valere ed affermare il diritto all'abitazione

Confedilizia.it

Contenente un'importante rassegna giurisprudenziale in materia immobiliare, oltre a leggi e circolari rilevanti per il settore, costantemente aggiornato

altri links..

Faqs

E' valido il contratto di locazione verbale per uso abitativo?

Con l'entrata in vigore della L. 431 del 1998 non è più possibile stipulare contratti di locazione abitativa verbali. I contratti verbali sono nulli. L'immobile si considererà occupato senza titolo ed il proprietario potrà in qualsiasi momento chiederne il rilascio.

Cosa è la locazione transitoria?

E' un contratto che risponde ad esigenze provvisorie come quelle di salute, di lavoro, etc., ad esclusione dei motivi di studio universitario, per cui è individuata una species contrattuale a parte. La durata della locazione transitoria è limitata nel tempo, più specificamente fra uno e diciotto me

Che differenza c'è tra sfratto per morosità o sfratto o licenza per finita locazione?

Lo sfratto per morosità si può chiedere quando il conduttore non ha pagato i canoni. Con lo sfratto per finita locazione si può chiedere il rilascio dell'immobile solo dopo che è scaduto il contratto. Con la licenza per finita locazione si può chiedere il rilascio dell'immobile prima che il contra

altre faq..