Buongiorno, premesso che sono già seguito dal mio avvocato di fiducia,vorrei un vostro competente p...

Il Professionista ha risposto: 3500 giorni fa

Riscontro la sua richiesta di consulenza.
Da quello che mi riferisce nel messaggio, vi è stato un giudizio possessorio in fase cautelare che si è concluso negativamente per lei in primo ed in secondo grado.
Mi sembra di capire che era decorso il termine di anno, termine di decadenza per chiedere, in via provvisoria, la tutela del godimento dell'immobile.
Le specifico che il fatto che sia decorso un anno, non le consente di avere la tutela urgente ma non le impedisce di intraprendere una azione giudiziaria, in via ordinaria, di accertamento dei comportamenti illegittimi posti in essere da controparte ed a diffidarlo dal continuare dall'occupare prepotentemente l'immobile.
Mi rendo conto però che lei preferirebbe risolvere la questione praticamente ed evitare ulteriori contenziosi
Pertanto le suggerisco quanto segue.
Convochi tutti comproprietari con raccomandata a/r per una data precisa per decidere di cambiare la serratura, stabilire i tempi, modalità e costi.
Lo scopo è quello i raggiungere una ben precisa volontà assembleare che sia frutto della determinazione della maggioranza dei comproprietari di mettere nella disposizione di tutti il bene.
In materia di godimento ed amministrazione, infatti, ex art.---- c.c occorre una delibera che esprima la maggioranza dei partecipanti.

li atti per i quali l'art. ----, -° e -° co., richiede la maggioranza semplice sono quelli di ordinaria amministrazione. Gli atti di straordinaria amministrazione richiedono, invece, una maggioranza qualificata o il consenso unanime (art. ----). Hanno natura di amministrazione ordinaria gli atti finalizzati alla conservazione, alla normale utilizzazione e al miglior godimento della cosa, quale più comoda utilizzazione della stessa, non sfociante né nell'innovazione, né nel mutamento di destinazione La normale utilizzazione concerne la percezione e la riscossione dei frutti naturali e civili, l'impiego dei redditi, l'alienazione di merci, lo sfruttamento della cosa nel rispetto della destinazione, il frazionamento del godimento nello spazio e nel tempo, il pagamento dei debiti, l'assunzione di personale, la riscossione di capitali, l'assunzione di obbligazioni, l'acquisto di mobili, la nomina e la revoca dell'amministratore, la nomina di rappresentanti del condominio diversi dall'amministratore, la locazione della cosa comune. In particolare, l'espressione "normale utilizzazione" si configura come criterio di distinzione degli atti di ordinaria amministrazione da quelli di straordinaria amministrazione. Il miglior godimento richiama la più proficua e comoda utilizzazione della cosa senza provocare innovazione o mutamento della destinazione.
La decisione insomma di cambiare la serratura e di distribuire chiavi a tutti affinchè tutti possano accedere nell'autorimessa è meglio che sia presa a maggioranza.
Una volta adottata la delibera, si potrà dare esecuzione e sarà l'altro che dovrà proporre impugnativa avverso la delibera.
Ho dubbi però che possa ottenere la annullamento di quella che è al volontà assembleare che comunque non lo danneggia e che gli consente di usufruire del bene come tutti gli altri comproprietari.
Vi è poi che in sede di assemblea potete anche decidere di non far parcheggiare solo la controparte nell'autorimessa o comunque di fargli pagare una indennità per la occupazione dell'immobile.
Il proprietario che gode, infatti, in modo esclusivo dell'immobile deve comunque anche all'altra parte la cosiddetta indennità di occupazione.
Chi ha il possesso esclusivo di uno o più beni ereditari è tenuto al rendiconto della gestione nei confronti degli altri eredi e che accanto al suo diritto di recuperare le spese sostenute per il miglioramento del bene, tale da averne determinato un aumento di valore, è tenuto qualora gli altri coeredi ne facciano richiesta espressamente in sede di divisione giudiziale, alla restituzione dei frutti civili.
La Cassazione infatti, confermando precedenti pronunce in materia, ha stabilito nella sentenza n.--.--.---- n. -----, che : “in tema di divisione immobiliare il condividente di un immobile che durante il periodo di comunione abbia goduto del bene in via esclusiva senza un titolo giustificativo, deve corrispondere agli altri i frutti civili quale ristoro della privazione della utilizzazione ”pro quota del bene comune e dei relativi profitti, con riferimento ai prezzi di mercato correnti dal tempo della stima per la divisione a quello della pronuncia .” .
Resto a disposizione per eventuali richieste di pagamento e di assistenza
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Il Professionista ha risposto: 3497 giorni fa
Visto che sua madre non è condizione di decidere, i suoi fratelli non risponderebbero, non c'è un amministratore, non vi è la possibilità insomma di gestire la comunione, potrebbe chiedere ex art.---- c.c comma -° al Presidente del Tribunale di prendere i provvedimenti opportuni per consentire a tutti di godere della proprietà
In ogni caso, anche questo rimedio potrebbe subire la opposizione dei comproprietari e sfociare in una causa.
Sicuramente mandando la raccomandata ma soprattutto distribuendo le chiavi a tutti potrebbe evitare un contenzioso.
Non potranno dire che ha posto in essere uno spoglio del possesso altrui solo se consegna loro le chiavi però.

L'assemblea era il rimedio migliore.
In ogni caso, tenti la strada della sostituzione della serratura con comunicazione con racc.ar e distribuzione delle chiavi
Ex art.---- c.c ogni comproprietario può usare il bene senza però diminuire il godimento altrui.

Il Professionista ha risposto: 3497 giorni fa