Sentenze in Locazioni

• 26/03/2014

  diritto di prelazione a favore del conduttore è previsto unicamente per il caso in cui il locatore gli abbia intimato disdetta per la prima scadenza, comunicandogli anche di voler vendere la proprietà a terzi.

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 11 marzo 2014, n. 5596

• 24/02/2014

  Il conduttore può esperire nei confronti del locatore l'azione di restituzione di somme indebitamente corrisposte nel termine di sei mesi dalla cessazione del rapporto

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 7 febbraio 2014, n. 2829

• 18/11/2013

  Alla scadenza del rapporto di locazione il conduttore messo in mora è tenuto a pagare un importo pari al corrispettivo convenuto nel contratto ed incombe sul locatore la prova di aver subito un danno maggiore rispetto a quello coperto dal canone legale

  Corte di Cassazione, Sezione 6 civile, Ordinanza 30 ottobre 2013, n. 24498

• 06/11/2013

  Il diritto del conduttore alla indennità per i miglioramenti della cosa locata presuppone che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore

  Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, Sentenza 9 ottobre 2013, n. 22986

• 03/10/2013

  La presenza di una clausola che prevede espressamente la risoluzione del contratto di locazione non comporta automaticamente lo sfratto perché è sempre necessario provare la colpa nell'inadempimento

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 27 agosto 2013, n. 19602

• 18/09/2013

  In materia di locazione di immobili ad uso diverso dall'abitazione, ai fini del giudizio di responsabilità per il risarcimento del danno per mancato esercizio del diritto di riscatto occorre tener conto del contegno tenuto della parte acquirente l'immobile successivamente alla sua alienazione

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 30 agosto 2013, n. 19968

• 18/09/2013

  La Legge 27 luglio 1978, n. 392, articolo 55, consente al conduttore di eliminare gli effetti dell'inadempimento da morosita' e di estinguere il diritto alla risoluzione del contratto gia' sorto a favore del locatore pagando quanto dovuto per canoni scaduti, oneri accessori, interessi e spese

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 29 luglio 2013, n. 18224

• 16/09/2013

  Il conduttore non puo' essere considerato in mora nell'adempimento dell'obbligo di restituzione della cosa alla scadenza del contratto se il locatore rifiuta l'offerta anche se non formale

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 31 luglio 2013, n. 18322

• 30/07/2013

  La clausola contrattuale contenuta negli atti di compravendita di un complesso immobiliare con cui si vieta di apportare modifiche all'estetica del fabbricato La clausola contrattuale contenuta negli atti di compravendita di un complesso immobiliare con cui si vieta di apportare modifiche all'estetica del fabbricato costituisce una vera e propria servitù di immodificabilità

  Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, Sentenza 13 giugno 2013, n. 14898

• 30/07/2013

  L'applicazione dell'equo canone riguarda ogni unità abitativa che, se pur compresa in un palazzo che nel suo insieme sia qualificato di pregio artistico o storico, di fatto versi in condizioni di innegabile degrado

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 13 giugno 2013, n. 14867

• 25/02/2013

  La liberazione del conduttore dall'obbligo di riconsegnare la cosa locata si attua solo con la consegna del bene al locatore in persona o ad altri soggetti che lo rappresentino in virtù di espressa sua volontà

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 28 gennaio 2013, n. 1887

• 25/01/2013

  In tema di locazioni di immobili urbani adibiti ad attività commerciali il conduttore che, alla scadenza del contratto, rifiuti la restituzione dell'immobile, in attesa che il locatore gli corrisponda la dovuta indennità di avviamento, è obbligato al solo pagamento del corrispettivo convenuto per la locazione, e non anche al risarcimento del maggior danno

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 13 dicembre 2012, n. 22924

• 17/01/2013

  In mancanza di disdetta, il contratto rinnovatosi successivamente all'entrata in vigore della l. n. 431/1998 deve intendersi tacitamente rinnovato per quattro anni suscettibili di rinnovo automatico

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 18 dicembre 2012, n. 23322

• 30/12/2012

  Il conduttore cedente non è liberato dagli obblighi derivanti dal contratto se il locatore non lo libera espressamente, ma l'assenza di gravità dell'inadempimento del cessionario nel pagamento dei canoni risolve il problema.

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 20 novembre 2012, n. 20305

• 12/12/2012

  L'acquirente dell'immobile locato, pur subentrando in tutti i diritti e gli obblighi correlati alla prosecuzione del rapporto di locazione, deve considerarsi terzo rispetto ai diritti ed agli obblighi gia' perfezionatisi ed esauritisi a favore ed a carico delle parti originarie fino al giorno del suo acquisto

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 13 novembre 2012, n. 19747

• 05/12/2012

  In caso di recesso "libero" è sufficiente che il conduttore ne dia avviso al locatore senza gravi motivi

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 23 ottobre 2012, n. 18167

• 01/12/2012

  Il locatore non può chiedere il pagamento dei canoni da quando il conduttore presenta un'offerta non formale ma reale di restituzione dell'immobile

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 27 novembre 2012, n. 21004

• 12/09/2012

  In tema di locazioni di immobili urbani ad uso non abitativo, il diritto di prelazione e quello succedaneo di riscatto non sussitono nel caso di permuta

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 24 luglio 2012, n. 12884

• 12/09/2012

  Non è legittimo il recesso del conduttore motivato dalla presenza di infiltrazioni se queste erano presenti da tempo e non sono state denuciate

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 26 luglio 2012, n. 13191

• 03/09/2012

  Ai fini dell'indennità per la perdita di avviamento commerciale, rileva che l'immobile locato sia effettivamente destinato ad attività che comportino apertura alla frequentazione diretta ed indifferenziata di clienti, i quali abbiano necessità e interesse a entrare in contatto con l'impresa

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 24 luglio 2012, n. 12884

• 29/07/2012

  Il locatore che intenda avvalersi dell'aumento del canone di locazione ai sensi dell'art. 32 l. n. 392/78 non deve inviare alcuna formale comunicazione al locatario

  Corte di Cassazione, Sezione 6 civile, Sentenza 27 giugno 2012, n. 10720

• 11/07/2012

  Non è mai consentito al conduttore autoridursi il canone sulla base di pretesi controcrediti, costituendo tale sua condotta un'alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti

  Corte di Cassazione, Sezione 6 civile, Ordinanza 7 maggio 2012, n. 6850

• 08/07/2012

  Quando venga concesso in leasing traslativo un immobile già locato, l'utilizzatore subentra nei diritti derivanti dal contratto di locazione a norma dell'art. 1602 cod. civ

  Corte di Cassazione, Sezione 1 civile, Sentenza 2 aprile 2012, n. 5253

• 05/07/2012

  Il contratto di locazione avente ad oggetto un locale commerciale può prevedere aumenti del canone liberi da parametri legislativi, purché gli stessi risultino inequivocabilmente dal contratto

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 31 maggio 2012, n. 8726

• 29/06/2012

  Il diritto del conduttore di un immobile ad uso diverso da quello abitativo all'indennità per la perdita dell'avviamento soggiace alla prova che il locale sia un luogo aperto alla frequentazione indistinta della generalità dei consumatori, sì da essere esso stesso collettore di clientela e fattore di avviamento

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 8 giugno 2012, n. 9305

• 17/06/2012

  Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l'onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell'attività che egli intende esercitarvi

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 29 maggio 2012, n. 8561

• 02/06/2012

  Anche quando l'immobile oggetto di locazione è stato rilasciato il locatore può insistere per ottenere l'accertamento dell'operatività di una pregressa causa di risoluzione del contratto

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 14 febbraio 2012, n. 2084

• 03/05/2012

  Costituiscono vizi della cosa locata quelli che incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone la integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale

  Tribunale Roma, Sezione 6 civile , Sentenza 9 marzo 2012, n. 5469

• 03/05/2012

  Il locatore di un immobile ad uso abitativo può esercitare il diritto di recesso ex art. 3 primo comma Legge 431/98 ogno volta che si presentino particolari esigenze di carattere economico o personale mertitevoli di protezione

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 19 marzo 2012, n. 4367

• 28/01/2012

  Le inadempienze tributarie non inficiano la validità degli accordi tra le parti. Pertanto è legittimo chiedere il pagamento del maggior canone pattuito "in nero"

  Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 21 novembre 2011, n. 24457